1645亿中植系拿下北京世茂工三项目

7月29日，北京产权交易所司法拍卖平台显示，北京卓睿物业管理有限公司竞得北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目，成交价格为16.45亿元。

据了解，这是北京世茂工三项目第5次挂牌拍卖，该物业正是贾跃亭在国内最值钱的资产。

标的信息披露，项目评估价格为29.28亿元，本次起拍价格为16.40亿元，起拍价格较前次挂牌价格再度缩水20%，保证金1亿元，增价幅度万元。

据悉，世茂工三的前身为世茂百货，位于北京“工体—三里屯”潮流商圈内，是世茂股份打造的商业旗舰中心，也是世茂百货进驻北京的首家店，于年12月23日正式开业。5年后，世茂股份转手将世茂百货（即世茂工三），以近30亿元的价格出售给了贾跃亭的乐视控股。

图：世茂工三

年9月起，乐视控股开始全面接管世茂工三。根据最初的规划，世茂工三将被打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能的商业项目。然而，在乐视控股接手世茂工三2个月后，一场由拖欠供应商款项引发的债务危机降临。此后，乐视已经无心、更无力对世茂工三进行业态调整，也未能将其变成乐视产品的展示平台。不久后，乐视债务危机全面爆发，作为贾跃亭名下最具价值的资产之一，该项目也被法院查封且进入了司法拍卖程序。

业内人士普遍认为，虹吸效应使得太古里周边几乎没有堪称成功的购物中心，同在三里屯商圈的世茂工三相比太古里而言竞争力较弱，其接盘者需要在进驻品牌、商场定位等方面与太古里形成差异性，面临的将是繁琐的改造手续和高昂的改造成本，难度较大。

据地产资管界了解，此次项目的接盘方为解直锟控制的中植系旗下公司。公开资料显示，北京卓睿物业管理有限公司成立于年5月11日，法定代表人为赵一荻，注册资本为万元人民币，公司由北京中植资源物业管理有限公司%持股。

北京中植资源物业管理有限公司为中植创信投资有限公司全资子公司；中植创信投资有限公司为中海晟融（北京）资本管理集团有限公司全资子公司；中海晟融（北京）资本管理集团有限公司由中海晟丰（北京）资本管理有限公司持股99.%，由解直锟持股0.%；中海晟丰（北京）资本管理有限公司由解直锟持股%。

业内人士称，中植系接盘后，未来或将放进旗下专业的地产基金平台中融长河资本，对项目进行升级改造。中融长河资本此前完成了改造升级北京太阳宫德国大众集团总部、北京金融街信托大厦、上海陆家嘴长河国际公寓等项目。

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